Процедура получения компенсационных выплат гражданами - участниками долевого строительства, пострадавшими от недобросовестных застройщиков
Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства - что это за организация?
К нашим юристам регулярно обращаются граждане - участники долевого строительства с целью защиты своих прав и законных интересов как в судебном порядке (например, в Ялтинском городском суде, Алуштинском городском суде, судах Симферополя, Севастополя, Арбитражном суде Республики Крым), так и в ходе досудебного урегулирования споров. В основном вопросы очень схожи между собой и касались они общей процедуры взыскания денежных средств, признания права собственности на объекты, взыскания неуйстойки, морального вреда в соответствии с нормами ГПК, АПК, ФЗ - 214 и иными нормативными актами, подлежащими применению в данной области.
Однако с недавнего времени в Крыму были приняты два важных нормативных акта, предусматривающих процедуру возмещения утраченных денежных средств гражданам - участникам долевого строительства, пострадавшим от недобросовестных застройщиков, а именно:
- Закон Республики Крым от 26.10.2020 № 105-ЗРК/2020;
- Порядок предоставления компенсационной выплаты, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.10.2020 № 672 (далее – Порядок).
Согласно вышеуказанным документам на территории Республики Крым введён в действие Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (далее по тексту – Фонд), который призван осуществлять прием документов граждан для включения в реестр пострадавших участников строительства с целью дальнейшего получения компенсационных выплат. То есть это еще один участник рынка долевого строительства жилья, который со стороны государства призван поддержать обманутых дольщиков и помочь им в возврате оплаченных денежных средств.
Документы для Фонда защиты прав участников долевого строительства:
Существует целый перечень документов, которые необходимо направить в Фонд для включения в Реестр гражданина, он установлен п. 5 Порядка, среди них:
1) копия решения суда о взыскании денежных средств, уплаченных гражданином по договору участия в строительстве, со штампом суда о вступлении его в законную силу;
2) копия постановления следственных органов о признании гражданина потерпевшим в рамках уголовного дела, возбужденного по факту привлечения денежных средств такого гражданина для строительства проблемного объекта недвижимости;
3) соглашение об уступке прав требований по форме согласно приложению 3 к Порядку. Соглашение заполняется и подписывается гражданином в двух экземплярах;
4) оригинал договора участия в строительстве либо предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (признанный суд договором долевого участия) по которому взысканы денежные средства;
5) оригиналы расписок о внесении денежных средств в счет оплаты строительства проблемного объекта;
6) согласие на обработку персональных данных по форме согласно приложению 4 к Порядку;
7) копия паспорта гражданина Российской Федерации;
8) реквизиты банковского счета гражданина для перечисления компенсационной выплаты с печатью банка;
9) копия нотариально удостоверенной доверенности представителя, а также копия документа, удостоверяющего личность представителя, в случае подачи (направления) документов представителем;
10) копия акта органа опеки и попечительства, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), а также копия документа, удостоверяющего личность опекуна (попечителя), в случае подачи (направления) документов опекуном (попечителем);
11) копия свидетельства о праве на наследство (по завещанию или по закону) либо соответствующего решения суда, которые подтверждают включение права требования по договору участия в строительстве в наследственную массу, в случае подачи (направления) документов наследниками.
Вышеуказанные документы могут быть направлены почтовой корреспонденцией ценным письмом с описью вложения и уведомлением либо курьерской службой по адресу нахождения Фонда: 295015, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, дом 58а/ул.Эстонская дом 2а
Согласно п. 9 Порядка Фонд в течение 3 рабочих дней со дня регистрации заявления осуществляет проверку указанных документов на соответствие требованиям пункта 5 Порядка и, в случае несоответствия установленным требованиям, возвращает гражданину посредством почтовой связи заказным письмом с описью вложения, представленные заявление и документы без рассмотрения с указанием причин возврата.
Возврат заявления и документов не препятствует повторной подаче после устранения гражданином причин, послуживших основанием для возврата без рассмотрения.
Вместе с тем, в случае если направленные документы соответствуют требованиям, предусмотренным п.5 Порядка Фонд обязан в течение 30 календарных дней с даты поступления заявления включить такого гражданина в Реестр.
Решение о включении гражданина в реестр принимается некоммерческой организацией при соблюдении следующих условий:
1)наличие вступившего в законную силу решения суда о взыскании денежных средств с застройщика;
2)признание гражданина потерпевшим в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках уголовного дела, возбужденного по факту привлечения денежных средств граждан для строительства нереализованного проблемного объекта;
3) заключение соглашения об уступке прав требований с некоммерческой организацией;
4) передача гражданином некоммерческой организации оригинала договора участия в строительстве и документов, подтверждающих факт оплаты по такому договору.
Фонд в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения о включении в реестр направляет пострадавшему участнику строительства уведомление с приложением одного экземпляра соглашения об уступке прав требований, подписанного некоммерческой организацией. Уведомление направляется посредством почтовой связи заказным письмом с описью вложения по адресу фактического проживания, а также по адресу электронной почты гражданина, указанным в заявлении.
В каких случаях Фонд может отказать?
1) подачи (направления) заявления по истечении 18 месяцев со дня вступления в законную силу постановления Совета министров Республики Крым, которым утвержден настоящий Порядок;
2) несоблюдения гражданином одного из условий, установленных пунктом 11 настоящего Порядка;
3)предоставления гражданином заведомо ложных и(или) недостоверных сведений.
В случае принятия решения об отказе во включении в реестр некоммерческая организация в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения направляет гражданину уведомление с указанием причины отказа во включении в реестр, к которому прилагает представленные гражданином заявление и документы.
Фонд принимает решение об исключении пострадавшего участника строительства из реестра в случае:
1) подачи пострадавшим участником строительства заявления об исключении из реестра;
2) выявления факта предоставления пострадавшим участником строительства заведомо ложных и (или) недостоверных сведений;
3) отмены решения суда о взыскании денежных средств с застройщика;
4) возврата застройщиком нереализованного проблемного объекта в полном объеме денежных средств, полученных по договору участия в строительстве, пострадавшему участнику строительства;
5) наличия вступившего в законную силу судебного акта о признании за пострадавшим участником строительства права собственности на жилое помещение, предусмотренное договором участия в строительстве, либо права собственности на долю в нереализованном проблемном объекте;
6) предоставление некоммерческой организацией пострадавшему участнику строительства компенсационной выплаты.
Что касается получения компенсационной выплаты, то список получателей формируется в порядке очередности пострадавших участников строительства согласно реестру с учетом размера доведенных лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных на предоставление компенсационной выплаты за счет средств бюджета Республики Крым, и утверждается приказом Фонда.
Уведомление о включении в список получателей направляется посредством почтовой связи заказным письмом с описью вложения по адресу фактического проживания, а также по адресу электронной почты гражданина.
Перечисление денежных средств компенсационной выплаты пострадавшим участникам строительства, включенным в список получателей, осуществляется Фондом в течение 5 рабочих дней со дня поступления денежных средств, предусмотренных на предоставление компенсационной выплаты.
В случае, если у Вас возникает необходимость в предоставлении квалифицированной правовой помощи при долевом строительстве многоквартирных домов, наша команда юристов готова оказать поддержку на любом этапе защиты Ваших прав - от досудебного решения споров до участия в судебных заседаниях и представительства в Фонде защиты прав участников долевого строительства.