Переоформление участков, находящихся в собственности иностранных граждан. Крым
Переоформление участков, находящихся в собственности иностранных граждан. Крым
В настоящее время к юристам обращаются со множеством вопросов, связанных с переоформлением земельных участов на территории Республики Крым, которые находятся в собственности иностранных физических и юридических лиц. В частности, возникают такие вопросы, как:
-
может ли земельный участок находиться в собственности иностранного лица, в том числе и гражданина Украины?
-
какие существуют ограничения на владение участками в Крыму иностранными лицами?
-
в какой срок необходимо переоформить земельный участок в Крыму?
-
как правильно перерегистрировать земельный участок в Ялте?
-
что будет, если не переоформить участок, принадлежащий иностранному физическому или юридическому лицу?
-
как происходит процедура отчуждения земельного участка в Крыму?
Попробуем ответить на некоторые из указанных вопросов в настоящей статье.
1. Права иностранных граждан на владение землей в РФ.
Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут принадлежать гражданам и юридическим лицам на праве собственности (частной собственности), если они были приобретены на законных основаниях в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих отношения в данной области. Физические и юридические лица имеют равные права на доступ к приобретению земельных участков.
Право собственности физических и юридических лиц активно защищается юристами в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Однако существует ряд ограничений на доступ к приобретению земельных участков, которые могут повлечь отказ в регистрации прав на участок или привести к его принудительному отчуждению, в этом случае суды врядли защитят права владельцев.
2. Какие существуют запреты на владение земельными участками в Крыму?
На основании ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
20 марта 2020г. Президентом РФ был подписан Указ № 201 "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26". Так в данный перечень вошли все муниципальные образования Республики Крым и г. Севастополя, за исключением г. Симферополь, г. Джанкой, Красноперекопского, Белогорского, Красногвардейского и Первомайского районов.
Ялта также вошла в число населенных пунктов, в которых иностранные лица не могут обладать правом собственности на земельные участки, поэтому в последнее время юристы стараются как можно быстрее помочь своим доверителям переоформить участки, приобретенные ими ранее в этом населенном пункте.
Иностранные граждане, в том числе и украинцы, обязаны будут произвести отчуждение таких объектов недвижимости в течение года после подписания настоящего Указа, то есть до 20 марта 2021г., а в случае неисполнении данного обязательства, отчуждение произведут принудительно по решению суда.
То есть в случае бездействия собственника суд будет обязан понудить его к отчуждению земельного участка, как правило на это даётся определенный срок. В противном случае отчуждение произойдет без участия владельца.
Порядок отчуждения данного имущества установлен статьей 238 Гражданского Кодекса РФ, а именно: если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в указанные сроки, такое имущество, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
Обратимся к судебной практике:
-
Решением Себежского районного суда Псковской области по делу № 2-311/2019 иск и.о. прокурора Себежского района Псковской области в интересах РФ к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворен в полном объеме. При этом суд также обязал ФИО1 - лица без гражданства,произвести юридически значимые действия, направленные на отчуждение земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного в д. Забелье Себежского района Псковской области, в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
-
Псковский районный суд Псковской области своим решением по делу № 2-107/2019 обязал ФИО2 - гражданина Литовской Республики, совершить в срок не позднее двух месяцев со дня вступления решения в законную силу юридически значимые действия, направленные на отчуждение земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ***.
Как мы видим из вышеуказанных решений, судами зачастую удовлетворяются иски, по которым прокурор либо орган государственной или муниципальной власти требует произвести принудительное отчуждение таких объектов недвижимости.
4. Как переоформить участок в Крыму?
Отчуждение участка производится так же, как и обычная сделка, в результате которой собственник - иностранное физическое или юридическое лицо меняется на собственника - гражданина или юридическое лицо Российской Федерации.
При сопровождении таких сделок юристы обращают внимание на следующие моменты:
-
прошел ли объект кадастровый учет;
-
наличие всех необходимых документов для совершения сделки;
-
составление договора, направленного на переход права собственности;
-
получение талона на прием в мфц;
-
оплата государственной пошлины;
-
подача документов в мфц;
-
получение выписки из реестра прав, подтверждающей смену собственника.
Также возможны и отказы в регистрации сделки по основаниям, предусмотренным законодательством, в основном они связаны с некорректным заполнением договора, отсутствием документов или наличием обременений на земельном участке.
В случае, если старый собственник - иностранное лицо не завершило процедуру оформления земельного участка (не получило вытяг, не оформило договор нотариально и т.д.) перед сменой собственника обязательно небходимо признать право собственности в суде, только после этого возможно отчуждение имущества.
5. Заключительные положения
Что интересно: законом не запрещено иметь иностранцам такие земельные участки на праве аренды. При этом органы государственной власти не разъяснили, как быть со строениями, зарегистрированными на указанных земельных участках, ведь под ограничения попадает только земля, но не жилые дома и хозяйственные постройки, они могут находиться в собственности иностранных граждан, однако данный вопрос до настоящего времени остается неразрешенным.
С целью недопущения судебных тяжб, рекомендуем всем иностранным гражданам (в том числе гражданам Украины), в собственности которых в настоящий момент имеютя земельные участки (в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства), находящиеся на территории Республики Крым, заблаговременно произвести отчуждение данных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи, дарения, мены и т.п., при этом в последующем возможен вариант с оформлением указанного земельного участка после его отчуждения в аренду иностранному гражданину.
Если Вам необходима помощь по переоформлению земельного участка в г. Ялте республики Крым - наши специалисты помогут Вам урегулировать все сложности и легко проведут всю процедуру перерегистрации в установленные законом сроки.
С Уважением,
Юридический центр "ПОКРОВ"