Как правильно оформить договор аренды недвижимости

Перед началом составления договора аренды недвижимости Вам нужно определить несколько моментов:

1.       Недвижимость, которую Вы будет сдавать в аренду, является жилой или не жилой?

2.       У Вас будет договор аренды (стороны договора- юридические лица) или у Вас будет договор найма (стороны договора- физические лица)

После того как Вы разобрались с моментами, перечисленными выше, необходимо учесть несколько правил оформления договора аренды недвижимости:

1.       К обязательным пунктам договора относятся: Предмет договора (при описании помещения необходимо указать полный адрес, включая почтовый индекс, площадь помещения, на нраве (основании) чего Вам принадлежит данное помещение), права и обязанности сторон, расчёты и платежи (этот пункт Вы можете вынести отдельно в Приложение, которое идёт после договора и является неотъемлемой частью данного договора), ответственность сторон, срок действия договора, реквизиты и подписи сторон(если это договор аренды, то необходимо указать ОГРН, ИНН юридический адрес компании (ИП), если договор найма- паспортные данные)

2.       При сдаче жилого помещения юридическому лицу (компании) Вам следует составить договор аренды, если Вы передаёте своё жилое помещение физическому лицу Вам необходимо составить договор найма. Об этом сказано в Гражданском кодексе Российской Федерации в главе 34 и 35

3.       В случае если договор аренды заключён на срок более 1 года, этот договор подлежит государственной регистрации.

4.       Оформление оплаты по договору аренды необходимо проводить в безналичной форме ( с расчётного счёта на расчётный счёт) и хранить подтверждение оплаты в форме платёжного поручения, оплату по договору найма следует проводить следующим образом: после того как арендатор внёс оплату, арендодатель  обязан  написать расписку о получении денежных средств (расписка пишется только собственноручно)

5.       В приложении, юридический центр «ПОКРОВ», рекомендует разместить акт-приёма передачи. В этом документе следует подробно описать состояние помещения и всё что в нём находится на момент передачи.